一、起草背景
為深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神和黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局，加快解決工薪收入群體以及城市需要的引進(jìn)人才住房困難問題，規(guī)范保障性住房配售管理，制定本辦法。
二、《管理辦法》的主要內(nèi)容
（一）適用范圍。包括市轄區(qū)范圍內(nèi)渾江區(qū)、江源區(qū)的配售型保障性住房的申請(qǐng)、審核、配售、回購等工作。其他縣（市）可選擇適用市級(jí)辦法，也可根據(jù)實(shí)際單獨(dú)出臺(tái)管理辦法。
（二）保障群體。工薪收入群體及因城市需要引進(jìn)人才。
（三）申請(qǐng)條件。申購以家庭為單位，申購家庭確定1名家庭成員作為主申請(qǐng)人，主申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲并具有完全民事行為能力，需取得本市城鎮(zhèn)戶籍；在本市連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)并處于參保繳費(fèi)狀態(tài)。其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)家庭應(yīng)滿足在我市無房或家庭人均自有住房建筑面積不足16平方米（含16平方米）。
（四）配售流程和封閉管理。通過發(fā)布配售公告、組織申購家庭選房、簽訂購買合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書來完成配售。在簽訂合同和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書均需注明“保障性住房”、“封閉管理”字樣，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。
（五）退出管理。保障性住房實(shí)行回購方式退出保障。購房未滿5年的，原則上不得申請(qǐng)回購。因辭職、調(diào)離我市等特殊原因確需退出的，由經(jīng)營管理單位組織回購。申請(qǐng)回購的保障性住房應(yīng)滿足房屋無相關(guān)法律糾紛；未改變房屋居住用途、未拆改房屋結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)施設(shè)備無缺失；房屋的水、電、燃?xì)狻⒐帷㈦娦拧⒂芯€電視等公共事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已結(jié)清。
（六）日常管理。配售型保障性住房保障家庭有下列行為之一的，責(zé)令退出保障。一是違規(guī)轉(zhuǎn)讓、出租配售型保障性住房；二是擅自抵押配售型保障性住房；三是改變配售型保障性住房的使用用途;四是無故閑置配售型保障性住房1年以上;五是破壞配售型保障性住房主體結(jié)構(gòu)；六是利用配售型保障性住房從事違法活動(dòng)。
以弄虛作假等不正當(dāng)手段獲得保障性住房的家庭，取消其保障資格，收回保障性住房，并自該家庭退出保障之日起5年內(nèi)不得重新申請(qǐng)保障性住房。
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